Дом, который построил всех. В Госдуме хотят упростить продажу жилья с детскими долями.

19 Май Дом, который построил всех. В Госдуме хотят упростить продажу жилья с детскими долями.

Законопроект, который должен упростить продажу квартир с детскими долями, разработан в Госдуме. Всем нам хорошо известно, что ныне порядок настолько неудобный, что семьи зачастую вынуждены продавать жилье дешевле рынка или отказываться от планов расширения квартиры.

Сейчас семьи, направившие маткапитал на погашение части ипотечного кредита или использовавшие его как первоначальный взнос, сталкиваются с тем, что не могут продать жилье до погашения кредита, чтобы купить другую квартиру, даже более просторную, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. По закону они должны сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех долями и только после этого продавать свое жилье и покупать другое. Это затягивает сделки и вынуждает продавать недвижимость по цене ниже рыночной. А также, как известно, продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, которые должны убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Эта процедура достаточно долгая да и не факт, что опека такую сделку согласует. В общем, нервотрепка и сложности для родителей.

В итоге, семьи часто ради упрощения сделки просто не оформляет долю детей в имеющейся квартире и умалчивает об этом. Но уже после продажи квартиры это может выясниться, и органы опеки из-за ущемления интересов ребенка могут в судебном порядке сделку оспорить.

Разработчики законопроекта предлагают дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения жилья, купленного или построенного с помощью маткапитала и находящегося в залоге у банка по ипотеке. Если жилье продается для приобретения другого помещения, общая площадь которого или его кадастровая стоимость больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении новой квартиры.

Кроме того, предлагается ввести возможность для совершеннолетних членов семьи (супруга или выросших к моменту определения долей детей) отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом. Нынешний порядок противоречит Гражданскому кодексу, по которому граждане осуществляют гражданские права своей волей, считают авторы поправок. Но оформление долей на несовершеннолетних детей останется обязательным.

Также уточняется, кто именно должен стать собственником доли в такой квартире. Сейчас полагается оформлять жилье на обоих супругов и детей. Однако при повторном браке бывает, что супруг не является родителем ни одного ребенка в семье. В случае принятия поправок оформлять квартиру на него будет не нужно.

Законопроект направлен в экспертный совет фракции “Единая Россия” и может быть внесен в Госдуму до конца весенней сессии.

Есть и другая идея, которая прорабатывается в Госдуме: о возможности наделения ребенка долей в другой, например, бабушкиной квартире, ради “освобождения” от сложностей квартиры с маткапиталом. Или о выделения долей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по договору долевого участия.