30 Май Своя загородная усадьба – это просто
Сегодня мы наблюдаем удивительный парадокс: с одной стороны — цифровизация, мегаполисы, «человейники», с другой — возможность обустроить загородную усадьбу, причем на таких условиях, о которых дореволюционные крестьяне и мечтать не могли.
Я убежден: для многодетной российской семьи сегодня свой хутор или усадьба — это не просто вопрос выживания, это вопрос сохранения идентичности и, если хотите, выгоднейшая инвестиция.
В городе ребенок — это зачастую потребитель в аквариуме.
В деревне, на своем участке, он становится созидателем.
Мой опыт работы в детских и семейных проектах показывает: когда городской подросток использует садовый инвентарь (под присмотром, конечно) или видит, как из крошечного зернышка вырастает тыква, в его мозгу происходят правильные «щелчки» — он начинает понимать иерархию бытия.
Своя усадьба — это идеальная педагогическая площадка. Это и биология, и труд, и ответственность.
Когда у тебя три-пять-семь детей, в трехкомнатной квартире они «взрывают» пространство и мозг родителей. На трех-пяти-семи гектарах они — маленькие помощники, у каждого свой фронт работ. «Дом вести — не лапти плести»: тут и дисциплина, и совместные общие дела.
Революция 299-го закона: Дом на сельхозземле — теперь реальность
Для желающих приобрести и обустроить не 6-10 соток, а площадку от 100 соток главный тормоз для переезда был один: купить землю сельхозназначения можно недорого, но строить на ней дом нельзя.
Федеральный закон № 299-ФЗ. С 1 марта 2022 года фермерам официально разрешили строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения.
Раньше это было «хождение по мукам». Теперь, если вы зарегистрированы как Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ), вы имеете право построить один дом в любом районе РФ, где областное правительство законодательно определило такую возможность.
Например, в Калужской области, где находится наша усадьба. И еще 11 районов области подойдут для строительства дома фермера. Условия такие: дом не выше трех этажей, до 500 квадратных метров общей площади. Площадь застройки — не более 0,25% от участка.
Про деньги
Вообще я рекомендую каждому из членов семьи с 14 лет открыть ИП на НПД с сельскохозяйственными ОКВЭДами.
ИП на НПД с сельскохозяйственными ОКВЭДами означает, что самозанятый индивидуальный предприниматель с налогом на профессиональный доход является фермером.
Налог — всего 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юридическими лицами. Вы открываете в банке счет для работы с юрлицами, не нужно платить ежегодные страховые взносы для ИП (57 390 руб. в год). С отчетностью через скачанное приложение «Мой налог» разберется ребенок.
Мои дети в возрасте от 14 до 25 лет, оформившие ИП на НПД, получили гранты по 500 000 руб. по государственной программе поддержки молодых предпринимателей, получали кредитование менее чем под 1% годовых.
Вы покупаете, например, 10 гектаров земли (которая в разы дешевле, чем участки под ИЖС), оформляете ИП на НПД — и строите полноценное поместье. Это не дача на 6 сотках, где вы с соседом «спина к спине» окучиваете картошку. Это усадьба! Это возможность создать свой мир, свой закрытый контур – «микрокосмос».
Вы можете заниматься на недорогой сельскохозяйственной земле чем угодно по мере своих сил: от пасеки и садоводства до разведения овец или производства сыра. Современные технологии позволяют делать это без надрыва.
Что касается привлечения грантов и инвестиций, то сейчас государство буквально приглашает: «Придите и возьмите!».
Существуют областные правительственные учреждения, где специалисты окажут квалифицированную бесплатную помощь на всех этапах реализации ваших планов. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить сотрудников Агентства развития бизнеса и Агентства развития туризма Калужской области.
Для малообеспеченных граждан существует программа социального контракта, когда государство предоставляет до 350 000 руб. на реализацию вашей бизнес-идеи.
Студенты очного и заочного отделений Сузов и ВУЗов — по определению малообеспеченные. Указанная сумма — хорошее подспорье детям из многодетных семей. Например, мой старший сын Серафим воспользовался этим предложением. О его опыте можно прочитать здесь.
Если имеются опыт и собственные средства для софинансирования задуманных семейных проектов, обратите внимание на программу «Агростартап», по которой государство предлагает гранты от 3 до 5 миллионов рублей на развитие хозяйства.
Но мой фаворит — грант «Агротуризм». Это до 10 миллионов рублей!
Представьте: вы строите объект сельского туризма, где проживаете сами и круглый год принимаете гостей. Люди хотят приехать в экологически чистое место, потрудиться, помолиться, купить натуральные продукты. Вы создаете не просто усадьбу, а «точку туристического роста».
Более того, до сих пор действует сельская ипотека под 3%. Вдумайтесь: 3 процента! В то время как в городах ипотека бьет рекорды, в деревне вы можете построить дом на невероятно льготных условиях.
Инвестиция в сельскую землю — это самый надежный способ сохранить и приумножить капитал. Квартира в городе может упасть в цене, в ряде регионов РФ фиксируется 50-процентный износ инфраструктуры ЖКХ.
Капитализация участков в инвестиционно-привлекательных местах растет на 20-30% в год за счет реализации ваших планов.
Вы покупаете большой участок по цене от 100-200 тысяч за гектар, а через пять лет, когда проведены коммуникации и стоит гостевой дом, объект сельского туризма со своей историей может стоить на порядок больше. Да, строительство сейчас — вещь крайне затратная, но существуют лайфхаки: упомянутая сельская ипотека на землях поселений, покупка бревенчатого дома под разбор (т.н. «избинг»), постепенное строительство «растущего» каркасного дома, покупка в рассрочку (ипотеку от продавца готового дома с большим участком).
Я помогаю единомышленникам в работе с предлагаемыми вариантами. Руководствуясь поговоркой «за деньги любой может, а ты попробуй без денег», нахожу приемлемые варианты за любую минимальную стоимость и в рассрочку. Недавний пример в Калужской области: за 850 тысяч рублей (погуглите сами) мы нашли 500 кв.м. зданий бывшей школы в селе Лазинки на 250 сотках — бывшая сельская школа и база МПГУ, в апреле 2026 г. нашел в Калужской области за сто тысяч рублей для единомышленников в 170 км от МКАД ветхий дом с подведенным электричеством 15 кВт на крайнем в деревне участке 15 соток ИЖС с выходом в лес и в 500 метрах от огромного озера с названием Святое!
Если имеются средства от 4 млн. руб., то на старте вашего загородного жительства можно купить готовый бизнес с отличной историей и отзывами, например, 1000 кв. метров зданий действующей фермы на большом участке в Орловкой области. Эти варианты вы и сами найдете на известных информационных площадках, задав в поиске нужные вам параметры. Свой новый двухэтажный бревенчатый дом 10 на 12 метров я приобрел под разбор в Московской области за 300 тысяч рублей в 2011 году.
Важно выбирать места с «душой» и историей. Там, где есть туристический поток и(или) природная красота.
Приведу примеры успешных проектов, на которые стоит ориентироваться:
- Суздаль и окрестности. Это классика. Там земля дорожает с каждым днем. Проекты типа эко-отеля «Богдарня» Джона Кописки показали, что агротуризм может быть элитным и прибыльным делом.
- Таруса и Поленово. Огромный потенциал для культурного и сельского туризма. В Заокском районе Тульской области, например, я покупал сельхозземлю по 1 тыс. руб. за сотку рядом с Деревней Путешественников отца Феодора Конюхова, где сотка сейчас стоит гораздо дороже. В перспективных для туризма Тульской и Калужской областях сельхозка стоит от 250 рублей за сотку, ИЖС — от 6 тысяч рублей за сотку 160 км от МКАД по М2.
- Коломна и Зарайск. Сейчас это мощнейшие туристические кластеры под Москвой.
- Тверская область, район Селигера. Рядом Нилова Пустынь, святые места. Важна близость к местам, известным для туристов и паломников, которые смогут воспользоваться плодами вашей туристической и(или) фермерской деятельности.
- Земля рядом с образцовыми сельскими школами и деятельными православными организаторами, которые много лет трудятся на селе. Данный пункт заслуживает отдельной статьи. Могу выслать варианты по запросу.
Я всегда советую: ищите землю рядом с успешными единомышленниками. Если три-четыре семьи объединятся и купят смежные участки по 5-10 гектаров — это уже не хутор, это поселение многодетных семей нового типа. С небольшого организационного собрания единомышленников наукограда Протвино начинался проект моих соседей — устроителей Детской деревни в 100 км от МКАД, которые не побоялись приобрести вскладчину 12 гектар сельхозземли по 2 тысячи руб. за сотку, перевели 40 участков под ИЖС при поддержке областного правительства, реализовали все свои планы.
Те, кто вкладывал средства в данный проект, получили увеличение стоимости земельных активов более чем в 15 раз!
Аналогичную ситуацию можно спрогнозировать для тех, кто приобрел землю сельскохозяйственного назначения для создания объекта сельского туризма и подал в областной минсельхоз информацию о необходимости перевода участка под рекреационные нужды.
Ранее данная процедура занимала значительное время. Теперь земельные участки сельхозназначения можно будет в упрощенном порядке переводить в земли рекреационного назначения для строительства и использования объектов сельского туризма. Речь идет о гостевых домах, туристических комплексах и других объектах для приема туристов. Такой законопроект N1022048-8 при условии доработки одобрила 10 марта 2026 года правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Как решиться
Переезд в сельскую местность может быть постепенным. Сначала вы можете инвестировать часть вашего времени и средств в перспективные загородные проекты с минимальным финансовым входом, которые каждый год растут в цене и реализуются вами или доверенными лицами.
Гостевыми домами в своей усадьбе или поселке владельцы могут пользоваться в отпуске, а в остальное время обязанности по сдаче объектов можно передать соседям — единомышленникам или управляющей компании.
Что касается практических шагов, то в первую очередь рекомендую ознакомиться с мерами государственной поддержки. Например, МСП.рф и «Свое Фермерство» от Россельхозбанка. Там собраны все меры поддержки.
На данный момент имеются инициативы по бесплатному предоставлению православными меценатами и организациями домов с участками в Московской области. Об этом сообщалось на секции «Земля. Дом. Дети — три кита демографического роста» в рамках Рождественских Чтений 2026 года.
Второе — не бойтесь продать лишнее в городе или сдать это в аренду. Многие держатся за старый гараж или «бабушкину» хрущевку, которая тянет деньги на коммуналку. Продайте пассив — купите актив. Земля с потенциалом роста стоимости и возможностью ведения семейного бизнеса — это актив.
Третье — образование, изучение успешного опыта единомышленников, реализующих многолетние проекты. Посмотрите, как устроены успешные хозяйства православных организаторов. Например, ферма многодетных родителей из Москвы «Лукино» в Тульской области. Такие примеры можно найти в любом регионе, приехав посмотреть, «как люди упаковывают свой сельский продукт».
Если многодетная московская семья или семьи захотят не ограничиваться летним временем пребывания в своей усадьбе или поездками на выходные, то можно проработать вариант для постоянного жительства Что касается социализации, воспитания и образования детей, то данный вопрос решается правильным выбором сельской локации со школой и кружками в доме культуры как у нас или(и) возможностью дистанционного обучения с проработанной программой внеурочного времени для детей.
Сегодня лучшие педагоги России могут заниматься с вашим ребенком дистанционно, если выбрать семейный формат обучения. Мои дети закончили с красным аттестатом сельскую школу, где 5-10 детей в классе и возможен индивидуальный подход к каждому. Но при этом у ребенка — физическое здоровье, нормальная еда и отсутствие городского невроза.
К тому же, если вы хороший организатор и (или) переезжаете группой единомышленников (а я призываю именно к этому), вы сами создаете свою среду. Свой детский сад, свою школу, детский или молодежный лагерь, свои праздники и фестивали. «С кем поведешься, от того и наберешься». Пусть наши дети набираются знаний умений и навыков в той среде, которую Вы создаете для них, а не от сомнительных «лидеров мнений» интернета.
Главный совет о переезде на землю — не ждите «идеального момента». Его не будет. Будут кризисы, санкции, изменения курсов валют. Но, как говорится, «земля всех прокормит».
Создание своей усадьбы — это путь ответственного семьянина. Это созидание, это умножение жизни. Это возможность воспитать детей в любви и уважении к старшим и к труду.
Прямо сейчас принимаются новые законы, выделяются деньги через государственную поддержку, мы получили в наследство от предков прекрасную землю на шестой части планеты. Нам осталось только поднять себя с дивана и по примеру успешных многодетных единомышленников начать работать над своей собственной усадьбой или присоединиться к действующему проекту единомышленников в сельской местности.
Я постарался тезисно изложить свой опыт и мысли по поводу жизни и работы в сельской местности. Если читателям будет интересна данная тема, сообщите. В статьях мы разберем самые важные вопросы, которые, в случае положительного отклика, можем собрать в методическое пособие для переселенцев в сельскую местность. Опыт написания пособий имеется.
Жду всех в гости на просторах нашей необъятной Родины. Пора возвращаться домой, на землю!
Константин Сергеевич Поваров, отец шестерых детей, один из организаторов проекта https://kanikuly.club/, устроитель объекта сельского туризма «Остров Пасхи» в Тарусском районе Калужской области, педагог
Связаться с автором можно по телефону +79777111447 или в Максе, привязанном к номеру +79255061469.
Комментариев нет